老城区墙根下的草芽就顶着雪沫子冒了头，嫩得能掐出水来。可比草芽更先“冒头”的，是县城里忽然多起来的外地豪车——自打老城区改造收尾、草原音乐节火出圈，再加上城东拆迁地块平整完毕，张北就像块刚出炉的热烧饼，引得各路房地产开发商闻着味往这儿扎。

从省城来的“盛达地产”带着规划团队住了下来，南方“恒基置业”的老总亲自坐高铁赶过来，连本地几家小房企都凑在一起，琢磨着“抱团拿地”。县委大院门口的保安室里，访客登记册每天都记满两页，保安老李逢人就说：“这阵仗，比去年音乐节时还热闹，就是来的人都穿得板正，看着比游客紧张多了。”

这天早上七点半，县委书记李泽岚刚走进办公楼，就被秘书小张堵在了走廊里。“李书记，‘荣盛地产’的王总已经在接待室等了快一小时了，说有‘急事’要跟您谈。”小张手里攥着本访客册，眉头皱得能夹死蚊子，“还有‘宏达置业’的刘总，刚才打电话说把‘家乡特产’放门卫了，让您务必收下。”

李泽岚脚步没停，径直往办公室走：“让王总等着，按预约顺序来。至于那‘特产’，让门卫给退回去，告诉他张北没有‘捎东西’的规矩。”

刚进办公室坐下，门就被轻轻推开，县长陈明走了进来，手里还拿着份皱巴巴的信封。“李书记，你这儿也被‘围堵’了？我刚从政府大楼过来，‘恒基置业’的张总堵在我办公室门口，塞给我这个，打开一看，是张十万的购物卡。”陈明把信封往桌上一放，语气里满是无奈，“我给他退回去，他还跟我绕圈子，说‘陈县长别客气，就是点小意思’，我直接跟他说，再这样就别谈项目了，他才悻悻走了。”

李泽岚拿起信封看了眼，随手扔在桌角的文件堆里：“这些开发商，还是老思路，以为靠点‘小意思’就能拿地。他们怕是没搞明白，张北要的不是密密麻麻的高楼，是能留住根脉、让老百姓踏实过日子的发展。”他给陈明倒了杯热茶，“城东那块地，挨着老城区，又靠工业园，规划里早就定了容积率不超过2.0，还要配建幼儿园和社区医院，这是底线，谁都不能碰。”

陈明接过茶杯，坐在沙发上叹了口气：“可不是嘛。昨天张总跟我说，愿意捐两百万建‘希望小学’，条件是把容积率提到3.0。我跟他说，捐学校是好事，我们欢迎，但不能跟拿地挂钩，他还说我‘不懂变通’。”

“变通？”李泽岚放下茶杯，语气沉了下来，“容积率一提，楼就高了，楼一高，采光、绿化都受影响，老百姓住得憋屈，这就是他要的‘变通’？张北的发展，不能拿老百姓的生活质量当筹码。”他顿了顿，像是想起了什么，“对了，最近县里是不是有小道消息？说我‘挑礼’，送少了看不上，送多了又没人敢送。”

陈明愣了一下，随即笑了：“还真有，我听政府办的小王说，有开发商在茶馆里议论，说‘李书记眼光高，一般的礼入不了眼’。”

李泽岚也笑了，靠在椅背上：“这消息传得还挺有意思。不过也没说错，我确实‘看不上’——送条烟、送瓶酒，就想换块地？这是把我李泽岚当什么人了？真有那心思，不如把钱投在项目上，多建个便民超市，多修条健身步道，比送我什么都强。至于送多了，几百万、几千万，他们敢送，我还不敢收呢，那是要砸了自己饭碗，亏了老百姓的信任。”

他起身走到窗边，看着外面刚抽芽的梧桐树：“下午开个会，把所有想拿地的开发商都叫来，咱们公开谈。把规划要求、拿地条件、配套标准都摆到台面上，谁符合条件谁拿，谁真心实意想做事谁来，省得一个个私下找，浪费时间还搞歪风。你是县长，这事得跟我一起把好关。”

“我看行。”陈明立刻点头，“公开透明，既是给开发商立规矩，也是给老百姓一个交代。免得以后有人说咱们‘暗箱操作’，我这县长的位置也坐不安稳。”

下午两点，县委大会议室里挤得满满当当。二十多家房企的负责人坐得整整齐齐，手里都攥着厚厚的项目方案，有的还在低声交流，眼神里满是期待和紧张。李泽岚坐在主位，陈明坐在他左手边，身后的大屏幕上，张北城市规划图清晰地展现在众人面前，城东那块被红圈标注的地块，成了所有人目光的焦点。

“今天把大家叫来，就一个目的：公开、公平、公正地谈张北的地产开发。”李泽岚的声音透过麦克风传遍会议室，没有多余的寒暄，直接切入正题，“在谈具体项目之前，我先跟大家说三条规矩，这是底线，谁也不能破。”

他伸出右手，食指、中指、无名指依次竖起：“第一条，规划是底线。城东地块，容积率严格控制在2.0以内，这是经过专家论证、征求过群众意见的，谁也别想改。而且，拿地企业必须配建一所12个班的幼儿园、一个不少于1000平米的社区医院，还要建一个2000平米的市民广场。老城区周边地块，建筑风格必须和老街统一，青瓦白墙，高度不能超过三层，谁要是想搞什么‘玻璃幕墙地标’，现在就可以走了。”

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